[도시재생 프로젝트] 미쓰비시지쇼의 '도쿄 마루노우치 3-1 프로젝트'

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분야 공간/환경디자인,기타 등록일2025.02.22 작성자 강지연(luxiatic) 조회수328

도쿄 마루노우치 3초메에 위치한 제국빌딩과 국제빌딩이 2025년을 목표로 폐관하고, 새로운 모습으로 재건축 될 예정이다. 현재 이 두 건물은 황궁 남동쪽, 황궁 외곽 정원의 해자를 마주한 부지에 위치해 있으며, 이들 건물을 통합적으로 재건축 하는 계획은 2022년 9월 27일, 국제빌딩의 소유주인 미쓰비시지쇼(三菱地所)가 공식 발표한 바 있다. 같은 날, 제국빌딩 내 제국극장을 운영하는 토호(東宝) 또한 재건축 계획과 극장의 임시휴관을 발표했다.

마루노우치(丸の内)는 도쿄도 치요다구에 있는 상업지역으로 도쿄역과 황궁 사이에 위치한다. 마루노우치라는 명칭을 그대로 풀이하면 '동그라미(丸) 내(内)'라는 뜻이다. 황궁의 바깥쪽 해자 내에 위치하기 때문에 이런 이름이 붙었다. 오테마치에서 마루노우치, 유락초로 이어지는 지역으로 금융, 매스컴 등이 모여있는 일본 경제의 중심지이기도 하다.

부지 남서쪽에서 바라본 이미지 ⓒ Mitsubishi Estate Company, Limited

광역지도 ⓒ Mitsubishi Estate Company, Limited

"(가칭) 마루노우치 3-1 프로젝트(국제빌딩·제국빌딩 재건축 계획)"의 개발 지역은 도쿄도 내 ‘도쿄권 국가전략특별구’로 지정되어 있으며, 미쓰비시지쇼, 토호, 그리고 2024년 12월을 끝으로 폐관한 공익재단법인 이데미츠 미술관의 3개 기관이 공동으로 추진하고 있다. 2023년 12월 16일, 미쓰비시지쇼가 발표한 계획 개요에 따르면, 건물 전체는 미쓰비시지쇼 설계가 담당하며, 저층부의 외관 디자인은 건축가 고보리 테츠오(고보리 테츠오 건축설계사무소 대표)가 맡게 된다. 또한, 이데미츠 미술관의 실내 설계 및 디자인은 닛켄 설계가 담당할 예정이다.

저층부 이미지 ⓒ Mitsubishi Estate Company, Limited

본 프로젝트의 주요 특징

- 제국극장·이데미츠 미술관의 재정비 및 기능 강화

- 황궁 외곽 정원을 조망할 수 있는 저층부 옥상 테라스 조성

- 도쿄 메트로 유락초선·도영 미타선과의 원활한 연결

- JR 유락초역 동서를 연결하는 지하 통로 신설 등

제국극장 이미지 ⓒTOHO (東宝)

부지 남동쪽 코너 이미지 ⓒ Mitsubishi Estate Company, Limited

제국극장 정면입구 야간 이미지 ⓒTOHO (東宝)

저층부 옥상테라스 야경 이미지 ⓒ Mitsubishi Estate Company, Limited

저층부 옥상테라스 낮 이미지 ⓒ Mitsubishi Estate Company, Limited

부지 상공 북서쪽에서 바라본 이미지 ⓒ Mitsubishi Estate Company, Limited

이데미츠 미술관 관내에서 황궁 방면으로 바라본 풍경 이미지 ⓒ Idemitsu Museum

이데미츠 미술관 서쪽 외관 이미지 ⓒ Idemitsu Museum

본 프로젝트는 "오테마치·마루노우치·유락초 지역 도시개발 가이드라인 2023"에 따른 건물 계획을 기반으로, 지역의 역사성을 계승하면서도 예술·문화의 중심지로서 황궁 주변 지역에 걸맞은 도시 경관을 창출하는 것을 목표로 하고 있다. 또한, 황궁에서의 파노라마 경관을 고려한 스카이라인을 형성하고, 주변 거리와 조화를 이루면서도 개성이 돋보이는 디자인이 적용될 예정이다. 야간에는 오테마치·마루노우치·유락초 지역과의 조화를 이루는 조명 계획도 도입될 예정이다.

야간 외관 이미지 ⓒ Mitsubishi Estate Company, Limited

뿐만 아니라, 지하 공간에서는 기존의 지하철역(도쿄 메트로 유락초선 유락초역, 도영 미타선 유락초역)과의 연결성이 강화된다. 또한, 지상에 위치한 JR 유락초역을 기준으로 동쪽 지역과 연결되는 "동서 지하 통로"가 새롭게 조성된다. 이를 통해 오테마치·마루노우치·유락초 지역의 지하 보행 네트워크가 확장되며, 장기적으로는 보행자 친화적인 공간이 조성될 "KK선" 상부 공간과의 접근성이 개선되고, 도심 및 린카이 지역의 기존 지하철 노선과의 편의성도 향상될 전망이다.

이러한 정비 계획은 2023년 11월에 수립·공개된 "유락초 도시개발 비전"(유락초 도시개발 비전 수립위원회)에서 제시한 유락초 지역의 미래상을 실현하기 위한 중·장기적 관점에서 추진되고 있다. 각 블록의 역할을 적절히 분담하면서 단계적으로 도시 기반 시설을 정비하는 방안에 부응하는 것이며, 또한 2017년 3월 국토교통성이 제시한 기술적 자문 "복수의 민간 도시개발 사업을 통한 공동 기여 실현을 위한 새로운 패키지 도입에 대하여"에 기반한 계획 이기도 하다. 유락초 지역의 여러 블록이 협력하여 진행하는 중·장기적인 공동 기여 사업으로 추진될 예정이다.

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마루노우치 3-1 프로젝트 개요
・계획지: 일본 도쿄도 지요다구 마루노우치 3-1-1
・공사 기간(예정): 2025년도 ~ 2030년도
・도시 재생 특별구역 면적: 약 1.4ha
・대지 면적: 총 약 9,900㎡
・연면적: 약 176,000㎡
・용적률: 약 1,500%
・규모: 지상 29층, 지하 4층
・건물 높이: 약 155m

https://mag.tecture.jp/culture/20241220-121666/

강지연(일본(도쿄))

-Tama Art University 정보디자인학과 미디어 예술 학사 졸업

-GARDE Co.,Ltd.(ASIA PACIFIC 사업부 기획개발 본부 플래너)

(현) Apollo&Char Company inc. 크리에이티브 플래너

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