<출처: https://www.meritagehomes.com/search/raleigh-nc/meadows-at-southpoint/#.WV020Ig1-Uk(좌), http://www.newcitydesign.com/project/food-court-and-local-market/(중), http://www.creativeofficesof.com/(우)> 

한국에서 새로 개발되는 지역에서 F&B가 중심이 되는 것처럼, 제가 살고있는 Raleigh에서도 이슈와 새롭게 개발되는 사업들의 중심에 F&B가 중심이 되곤합니다. 지난주 사업 파트너를 맞이하며 작은 파티가 열린 TRANSFER CO. 의 미래를 American Tobacco Campus(기회가 된다면 따로 다뤄보겠습니다)와 Morgan Street Food Hall & Market 케이스를 통해서 상상해 봅니다.  

American Tobacco Campus

세계에서 가장 큰 담배회사의 공장이던 2만 8000여평의 지역을 재개발 하면서 야구장, F&B, 호텔, 아파트, 영화관, 공원 등을 개발하고 2004년부터 시작되어 현재까지도 확장하고 있는 개발 사업지구입니다. 가장 큰 특징은 이 부동산 소유회사가 개발업을 맡고 있어서 10여년이 지나도 지속적인 개발을 진행하며 최근에는 기존 오피스 임대공간을 공유오피스 공간으로도 일부 전환하여 운영을 꾀하고 있다는 것입니다 (2013년 구글이 인터넷 기술기반 스타트업 허브로 선정, 2105년 비즈니스 인사이더에서 주목할만한 스타트업 허브로 선정). 그리 크지 않지만, 주변 건물들을 지속적으로 매입하고 개발하면서 하나의 타운화를 꾀하는 듯 보이며 평일과 주말을 가리지 않는(오피스 공간의 업무영역과 야구장 등의 레져영역 동시 운영) 집객효과로 직영부분과 임대부분의 두가지 수익 창출 창구가 원활해 보이는 성공적인 케이스로 손꼽히는 프로젝트입니다.

<전경, 출처: https://americantobaccocampus.com/news/159/2015/02/04/check-out-the-awesome-campus-that-is-transforming-durham-north-carolina-into-a-startup-hub> 

<출처: https://americantobaccocampus.com/, https://www.conniefengphoto.com/>

Morgan Street Food Hall & Market

지역사회에 관심있는 사람이 아니면, 혹은 관심이 있는 사람도 찾기 어려운, 소리소문 없이 Raleigh에 오픈한 프로젝트입니다. 오픈한지 한달도 채 안된 프로젝트에 평을 하기 어렵겠지만, 부동산 개발 전략의 부재와, 오픈하면 되겠지 뭐 싶은 듯한 자본주도형 케이스라고 생각됩니다. 입점 업체들의 파워도, 개발업체의 파워도, 지역 주민들의 관심도 부족한 양상을 보이고 있습니다. 추후 사업이 어떻게 발전될지 지켜봐야겠고, 지역사회 주민으로서 만남의 거점들이 늘어나는 것은 환영할 만한 일이나, 이 위치를 둘러싼 장소들의 영향력을 비교했을 때, 살아남기 쉽지 않을 것이라는 어두운 전망이 듭니다.

<출처: http://www.newcitydesign.com/project/food-court-and-local-market/> 

Transfer Co.

2018년 오픈 예정인 이곳이 지역사회 SNS를 통해 이슈화되고 있는 이유는 일단 지역에서 손꼽히는 F&B 매장들의 입점을 유치했기 때문일 것입니다. 그리고 작은 규모지만 복합적인 공간 구성은 다양한 가능성을 연상시킵니다. 적은 세대의 주거공간 분양은 대규모의 동일한 공간을 살아가는 아파트의 단점을 상쇄시키고, 짚 앞에서 만족스러운 식사와 음료가 제공된다면 일상의 만족도가 높아 질 수 있겠습니다. 그 만족도가 높다면 입점 업주들에게도 수익으로 이어지겠지요. 예를 들면, 로테르담의 마켓 홀과 같은 공간 프로그램을 들 수 있겠습니다. 아파트 입주자들에게 지역 장터가 열리는 홀을 주어 편리함을 주고, 판매자에게는 고정고객을 유지해 줍니다.

<출처: https://www.facebook.com/TransferOldeEast/photos/a.1643626909247171.1073741828.1634595030150359/1781321955477665/?type=3&theater> 

<출처: http://www.transferoldeeast.com/> 

<파트너 합류 소식 공개, 출처: http://www.transferoldeeast.com/> 

Creative offices of

이 프로젝트를 자세히 들여다보면 한국의 어쩌다가게가 연상됩니다. 차이라면, 어쩌다 가게의 사이건축 대신 이곳 Transfer Co. 에서는 “creative offices of”가 있다는 점입니다 (한국에서 부동산가격이 절대적인 영향을 미치는 것과 달리 -물론 적지 않은 금액이지만- 지역사회 참여가 더 큰 영향을 끼치는 것으로 보이는) 이곳에서 지역 내 유명 상점들의 브랜딩과 디자인을 담당한 디자인 회사가 Local Developer와 손잡으면서 디자인회사의 손을 거친 지역내 상점들을 한데 모은 사례입니다. LA와 뉴욕 등지에서 활동하다가 고향으로 돌아와 프로젝트 팀으로 결성된 creative offices of는 여전히 개인활동을 보장한 채 협업을 통해서 자신들의 활동 폭을 넓히는 디자인 그룹입니다. 이 그룹은 협력관계를 넓히기 위해서 ASSEMBLY라는 코워킹 스페이스를 만들어 지역 크리에이터들과 협업도 진행중입니다.

<출처: http://www.creativeofficesof.com/> 

출처: http://assemblydowntown.com/> 

다시 Transfer Co.

작은 도시에서 개발되는 사업은, 그리 크지 않은 규모임에도 불구하고, 한국에서 수개월만에 끝낼 수 있는 일을 수년간 진행합니다. 완성 후 수익율을 비교했을 때도 10% 전후에 불과(MBA 수업 중 일부 관점에서 10% 이하의 수익율을 레드오션에 가깝다고 규정)합니다. 그러나 상대적으로 무리하지 않는 투자와 지역사회에서 서서히 존재감을 드러내는 방식을 통해 TRANFER Co.는 개발되고 있습니다. 이 리포트의 시작은 부동산업을 바라 볼 때 외부 자본의 유입에 맞선, 혹은 내부 경쟁력을 키워가는 지역 사회의 발전으로 비춰지는 구도 때문입니다. 과연 디자이너로서 어떻게 접근해야 할까요?

Local Designer

이런 사업이 디자이너와 건축가들의 입장에서 매력적인 이유는, 트렌드에 따르기보다, 한 지역에서 나고 자라 성장한 디자이너, 혹은 정착한 건축가들에게 기회가 주어지며, 외부 관광객 보다 지역사회에 더 매력적인 공간이 되어야함에 이 곳 에서의 삶을 재해석하여 거주자의 시선으로 개발되고, 이것이 이 지역의 특색을 반영한 공간으로 발전 할 것이기 때문입니다. 위에서 언급한 American Tobacco Campus나 Morgan Street Food Hall & Market. 어떤 방향으로 진행될지는 아무도 모릅니다. 그러나 준비과정에서부터 지역사회의 관심을 불러일으키는 이곳의 개발이 긍정적인 전망을 하게 만듭니다.

<개발자와 지역 디자이너의 프로젝트에 대한 말, 출처: https://www.instagram.com/transferoldeeast/> 

http://www.transferoldeeast.com/

http://www.newsobserver.com/living/food-drink/mouthful-blog/article106481052.html

https://www.durham-nc.com/listings/American-Tobacco/6272/

https://www.ncdcr.gov/blog/2015/06/24/the-new-american-tobacco-campus-takes-shape-2004

http://downtowndurham.com/work/318-blackwell-st-2/

http://www.wral.com/american-tobacco-culture-food-and-fun-in-downtown-durham/15694035/

https://americantobaccocampus.com/

https://www.instagram.com/creativeofficesof/

https://www.instagram.com/transferoldeeast/

http://www.businessinsider.com/durham-startup-scene-2014-12

https://www.instagram.com/americantobaccocampus/

http://carycitizen.com/2013/09/04/business-american-tobacco-gets-old-bull/

https://www.conniefengphoto.com/blog/downtown-durham-american-tobacco-campus-engagement-photos

http://livingamericantobacco.com/history/

리포터_박진오

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